Ada hakkında bilmeniz gerekenler, bölge seçimi, satın alma süreci ve vergiler: tek sayfada.What to know about the island, choosing an area, the buying process and taxes, in one place.
Yılın her mevsiminde yaşamaya ve yatırım yapmaya uygun; huzurlu, güvenli ve ayrıcalıklı bir Akdeniz adası.A peaceful, secure and privileged Mediterranean island, ideal for living and investing all year round.
Avrupa, Orta Doğu, Asya ve Afrika’nın kesişim noktasında; yaşam ve yatırım için eşsiz bir coğrafi avantaj.At the crossroads of Europe, the Middle East, Asia and Africa: a unique advantage for living and investing.
Sıcak, kuru yazlar ve ılık, az yağışlı kışlarla tipik Akdeniz iklimi.A classic Mediterranean climate: hot, dry summers and mild winters with little rain.
Devlet politikalarıyla desteklenen turizm; 5 yıldızlı oteller, golf resortları, marinalar ve butik tesisler.Government-backed tourism: five-star hotels, golf resorts, marinas and boutique stays.
Üniversite öğrencilerine uzun dönem, tatilcilere kısa dönem kiralama oldukça yaygındır.Long-term lets to university students and short-term holiday lets are both widespread.
Proje aşamasında fiyatlar daha avantajlı; peşinat oranı %20 seviyelerine kadar düşebilir, iç mekân seçimleri size kalır.Off-plan prices are more competitive; deposits can be as low as 20% and you choose interior finishes.
Avrupa ve İngiltere’den Ercan ve Larnaka havalimanlarına uçuşlar; Türkiye’den Girne ve Mağusa limanlarına feribot.Flights from Europe and the UK to Ercan and Larnaca; ferries from Türkiye to Kyrenia and Famagusta.
Avrupa, Orta Doğu, Asya ve Afrika’nın kesişiminde; yılın her mevsiminde yaşamaya ve yatırım yapmaya uygun, huzurlu ve güvenli bir ada.At the crossroads of Europe, the Middle East, Asia and Africa: a peaceful, secure island for living and investing all year round.
Girne merkez, Alsancak, Lapta, Karmi, Ozanköy ve Çatalköy: Beşparmak Dağları ile deniz arasındaki şeritte projelerimizin büyük bölümü burada.Central Kyrenia, Alsancak, Lapta, Karmi, Ozanköy and Çatalköy: most of our projects sit on this strip between the Beşparmak Mountains and the sea.
Girne projeleriKyrenia projectsDağ ve deniz manzarası arasında 18.560 m² arazide 10 blok ve 88 konut. £130,000’den başlayan fiyatlar, Nisan 2028 teslim.Ten blocks and 88 homes on 18,560 m² between the mountains and the sea. Prices from £130,000, handover April 2028.
Aventurine’i keşfetDiscover AventurineLefkoşa’nın gelişen bölgesinde, Gönyeli İlkokulu’nun hemen yanında 59 konut ve 4 dükkân. Temmuz 2027 teslim.In Nicosia’s fast-growing Gönyeli district, next to Gönyeli Primary School: 59 homes and 4 shops. Handover July 2027.
Ardem EleganceYurt dışından gelen alıcılarımıza Kıbrıs’ta 3 günlük misafir ağırlama hizmeti sunuyoruz.Buyers travelling from abroad are offered a 3-day hosted stay in Cyprus.
Ziyaret planlaPlan a visitDoğu Akdeniz’de cennetten bir parça olan Kıbrıs adası, tarihi yerleri, eşsiz kültürel mirası ve muhteşem doğal güzellikleriyle sizi yılın her mevsiminde etkisi altına alacaktır. Kuzey sahil şeridinde nostaljik bir gezi içinde bulur insan kendini. Kuzey sahil seridine, birbirinden güzel plajlar, koylar, balıkçı barınakları, tarihi eserleri ve Dipkarpaz ‘ın büyüleyici atmosferi hakimdir. Kıbrıs’ın ince kumlu geniş, uzun ve eşsiz sahilleri ise dünyada nesli tükenmekte olan ve koruma altına alınan Caretta caretta ve Chelonia mydas kaplumbağalarının yumurtlama merkezidir.
Bu eşsiz yolculukta sizi bekleyen bazı tarihi yerler arasında Doğu Akdeniz’in sanat ve işçilikteki en müthiş örneği olan Bellapais Manastır’ı, Lala Mustafa Paşa Camii, Selimiye Camii, klasik dönemin şehir krallıkları olan Salamis ve Soli, Beşparmak Dağları’nda bulunan Buffavento, Kantara ve St. Hilarion Kalesi, dünya miras alanı olarak hatırlanan ortaçağ kenti Mağusa ve Lefkoşa surlariçi bulunmaktadır.
Kuzey Kıbrıs adanın doğal güzellikleri, ılıman iklimi, Kıbrıslı insanların samimiyetiyle, güvenli ortamıyla ve çok çeşitli yiyecekleriyle, bozulmamış bir cennettir.
Akdeniz’in kalbinde yer alan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti; antik kentleri, kaleleri, manastırları ve eşsiz doğal güzellikleriyle binlerce yıllık bir tarihi günümüze taşır. Roma’dan Bizans’a, Osmanlı’dan modern döneme uzanan zengin kültürel mirası; bakir kumsalları, dağ manzaraları ve huzur veren atmosferiyle birleşerek ziyaretçilerine unutulmaz bir keşif deneyimi sunar. Kuzey Kıbrıs, her adımda geçmişin izlerini hissettiren ve doğayla iç içe benzersiz bir Akdeniz destinasyonudur.
The island of Cyprus, a true gem of the Eastern Mediterranean, captivates visitors year-round with its rich history, unique cultural heritage, and breathtaking natural beauty. Along the northern coastline, one finds a sense of timeless charm, where each journey unfolds like a nostalgic escape. The region is defined by its stunning beaches, secluded coves, traditional fishing harbors, historical landmarks, and the enchanting atmosphere of the Karpaz Peninsula.
Cyprus is also home to some of the world’s most pristine, fine sandy beaches, which serve as protected nesting grounds for the endangered Caretta caretta and Chelonia mydas sea turtles—adding to the island’s ecological significance and natural allure.
Among the remarkable historical landmarks awaiting you on this unique journey are Bellapais Abbey—one of the finest examples of artistic and architectural craftsmanship in the Eastern Mediterranean—along with Lala Mustafa Pasha Mosque and Selimiye Mosque. The ancient city-kingdoms of Salamis and Soli offer a glimpse into classical antiquity, while the castles of Buffavento Castle, Kantara Castle, and Saint Hilarion Castle stand majestically along the Beşparmak Mountains. Completing this rich historical tapestry are the medieval city of Famagusta Old City—often regarded as a heritage treasure—and the historic walled city of Nicosia Walled City, each offering a distinctive journey through time.
Northern Cyprus is an unspoiled haven, distinguished by the island’s natural beauty, mild Mediterranean climate, the genuine hospitality of its people, a secure and peaceful environment, and a rich and diverse culinary heritage.
Located in the heart of the Mediterranean, the Turkish Republic of Northern Cyprus carries a rich heritage spanning thousands of years, reflected in its ancient cities, castles, monasteries, and remarkable natural landscapes. From Roman and Byzantine influences to the Ottoman era and the modern day, this diverse cultural legacy is complemented by unspoiled beaches, scenic mountain views, and a tranquil atmosphere. Together, they create an unforgettable experience of discovery, where every step reveals traces of the past. Northern Cyprus stands as a unique Mediterranean destination where history and nature exist in perfect harmony.
Kuzey Kıbrıs, yılın her mevsiminde yaşamaya ve yatırım yapmaya uygun; huzurlu, güvenli ve ayrıcalıklı bir Akdeniz adasıdır. Akdeniz’in üçüncü büyük adası olan Kıbrıs, tarih boyunca stratejik, ticari ve politik önemi sayesinde değerini her zaman korumuş, cazibesini hiç kaybetmemiştir.
Kuzey Kıbrıs; Avrupa, Orta Doğu, Asya ve Afrika’nın kesişim noktasında yer alan eşsiz konumuyla hem yaşam hem de yatırım açısından büyük avantajlar sunar.
Turizm, Kuzey Kıbrıs’ın en hızlı gelişen sektörlerinden biridir ve devlet politikalarıyla güçlü şekilde desteklenmektedir. Artan ziyaretçi sayısına paralel olarak bölgede:
Turizm, Kuzey Kıbrıs’ın en hızlı gelişen sektörlerinden biridir ve devlet politikalarıyla güçlü şekilde desteklenmektedir. Artan ziyaretçi sayısına paralel olarak bölgede:
gibi çok çeşitli alternatif turizm olanakları sunar.
Kıbrıs, gündüz sunduğu huzurun yanında gece hayatıyla da oldukça renklidir.
Özellikle Girne, güvenli ve hareketli eğlence mekanlarıyla adanın sosyal yaşam merkezlerinden biridir. Restoranlar, barlar ve canlı müzik mekanlarıyla her zevke hitap eden bir yaşam tarzı sunar.
Bu soru, satın alma sürecinin en önemli adımıdır.
Yaşam amaçlı alımlarda; okul, sağlık, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara yakınlık önemlidir.
Yatırım amaçlı alımlarda ise; üniversitelere yakınlık, turistik bölgeler, kira potansiyeli ve değer artışı ön plana çıkar.
Kuzey Kıbrıs’ta üniversite öğrencilerine yönelik uzun dönem kiralama veya tatilcilere kısa dönem kiralama seçenekleri oldukça yaygındır.
Mülk arayışına başlamadan önce bölge belirlemek, zaman ve bütçe açısından büyük avantaj sağlar. Girne, Alsancak, Ozanköy, Esentepe, Gönyeli gibi bölgeler; farklı yaşam ve yatırım beklentilerine hitap eder.
Gerçekçi bir bütçe belirlemek, süreci kolaylaştırır. Peşinat oranı, ödeme planı ve uzun vadeli maliyetler göz önünde bulundurularak bütçeye en uygun mülk tercih edilmelidir.
Kuzey Kıbrıs’ta farklı ihtiyaçlara uygun çok sayıda seçenek bulunur:
Yatak odası sayısı, konum, sosyal alanlar ve kullanım amacı mutlaka değerlendirilmelidir.
Proje aşamasındaki mülkler, daha uygun fiyatlar ve esnek ödeme planları sunar.
Ayrıca iç mekan malzemeleri (fayans, mutfak dolapları, tezgahlar vb.) çoğu zaman alıcı tercihine göre seçilebilir.
Bu durum, hem maliyet avantajı hem de kişiselleştirilmiş yaşam alanı sağlar.
Northern Cyprus is a peaceful, secure, and privileged Mediterranean destination, ideal for both living and investment throughout the year. As the third-largest island in the Mediterranean, Cyprus has consistently preserved its value and enduring appeal due to its strategic, commercial, and geopolitical significance throughout history.
Positioned at the crossroads of Europe, the Middle East, Asia, and Africa, Northern Cyprus offers a unique geographical advantage, presenting exceptional opportunities for both lifestyle living and long-term investment.
Tourism is one of the fastest-growing sectors in Northern Cyprus and is strongly supported by government policies. In parallel with the increasing number of international visitors, the region has witnessed significant development in high-quality tourism infrastructure, including:
In addition to its expanding hospitality sector, Northern Cyprus offers a diverse range of alternative tourism experiences, including:
This diversity positions Northern Cyprus as a year-round destination, appealing to a wide range of visitors while further strengthening its investment potential within the tourism sector.
Cyprus offers not only a peaceful daytime atmosphere but also a vibrant and dynamic nightlife.
Kyrenia, in particular, stands out as one of the island’s key social hubs, known for its safe and lively entertainment scene. With a wide selection of restaurants, bars, and live music venues, it provides a diverse lifestyle that caters to a variety of tastes and preferences.
This question represents one of the most critical steps in the property purchasing process.
For lifestyle-oriented purchases, proximity to essential services such as schools, healthcare facilities, transportation, and daily amenities is of key importance.
For investment-focused acquisitions, factors such as proximity to universities, touristic areas, rental yield potential, and long-term capital appreciation take priority.
In Northern Cyprus, both long-term rental opportunities—particularly targeting university students—and short-term holiday rentals for tourists are widely established and offer attractive income potential.
Deciding on an area before you start your search saves both time and money. Kyrenia, Alsancak, Ozanköy, Esentepe and Gönyeli each suit different lifestyle and investment goals.
Establishing a realistic budget is essential to streamlining the property acquisition process. Key considerations such as the required down payment, available payment plans, and long-term costs should be carefully evaluated to ensure the selection of a property that aligns with your financial objectives.
Northern Cyprus offers a wide range of property options designed to meet diverse lifestyle and investment needs, including:
Key factors such as the number of bedrooms, location, available social amenities, and intended use should be carefully evaluated to ensure the selected property aligns with your expectations and objectives.
Properties at the development stage often offer more competitive pricing and flexible payment plans, making them an attractive option for both investors and end-users.
In many cases, buyers also have the opportunity to select interior finishes—such as tiles, kitchen cabinetry, and countertops—according to their personal preferences.
This not only provides a cost advantage but also allows for the creation of a more personalized and tailored living environment.
Ardem Construction’dan mülk satın aldığınızda, tüm süreç boyunca profesyonel destek sağlanır. Yurt dışından gelen müşterilerimiz için, Kıbrıs’ta 3 günlük misafir ağırlama hizmeti sunulmaktadır.
Satın Alma Aşamaları
İnşaat aşamasındaki mülklerde fiyatlar daha avantajlı olup, peşinat oranları %20 seviyelerine kadar düşebilmektedir.
Satın alma sürecinde bir avukat;
Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni alındıktan sonra mülk, alıcı adına tapuya kaydedilir.
When purchasing a property through Ardem Construction, professional support is provided throughout every stage of the process. For our international clients, we also offer a complimentary 3-day hospitality program in Cyprus, ensuring a comfortable and well-guided experience during their visit.
Purchase Stages
For properties under construction, pricing is generally more advantageous, with down payment requirements typically starting from around 20%, offering greater flexibility for buyers.
During the property acquisition process, a lawyer plays a key role in ensuring that all legal procedures are conducted securely and in accordance with local regulations. Their responsibilities include:
Following approval from the Council of Ministers, the property is formally registered under the buyer’s name at the Land Registry.
Satın alma sürecinde kontrat bedeli üzerinden ödenen başlıca vergiler:The main taxes paid on purchase, calculated on the contract price:
Projeye göre değişen altyapı ve site giderleri ayrıca uygulanır. Tüm vergiler ödenip tapu alıcı adına kaydedildiğinde satış tamamlanır.Infrastructure and site charges vary by project. The sale is complete once all taxes are paid and the title is registered in the buyer’s name.
Antik bir kent olan Salamis Kanlıdere, nehir olarak bilinen Pediosun döküldüğü bir yerde kurulmuştur. 19. yüzyılın sonlarında Salamis haraberleri keşfedilmiştir. Yapılan 20 senenin üstündeki kazılarla kentin büyük bir kısmı ortaya çıkmıştır. Antik kenti ziyaret ederken görebileceğiniz spor salonu, hamamlar, forum ve agora kalıntılarının hepsi Roma Dönemi`nden kalmadır.
Girne Kalesi, Akdeniz’de Orta Çağ’dan bugüne kalan yapısıyla ziyaretçilerine adeta tarihi bir şölen yaşatıyor.
Kalede gezinirken Bizans, Fransız asıllı bir hanedanlık olan Lüzinyanlar, Venedik, Osmanlı ve İngiliz medeniyetlerine ait izlere aynı anda rastlamak mümkün.
Farklı mimari yapısıyla şehrin en muhteşem yapılarından olan kaleyle ilgili araştırmalar, milattan sonra 7. yüzyılda Bizanslıların Arap akınlarına karşı kenti savunmak amacıyla kalenin inşa edildiğini gösteriyor.
Girne Kalesi’nde yer alan müzede sergilenen gemi enkazı, bugüne dek bulunmuş en eski batık gemi enkazlarından biridir. Batıktan elde edilen eşyaları ve diğer buluntular, geminin MÖ 300 yıllarında bir fırtına sonucu batan bir Suriye ticaret gemisi olduğunu göstermektedir.
Kuzey Kıbrıs`ın ilk modern marinası olan Karpaz Gate Marina, eşsiz güzellikte bir yerde, kaliteli bir hizmet sunmaktadır. Yatlar için özel olarak hizmet vermek için tasarlanmıştır ve birinci sınıf ve keyfli vakit geçirmenize imkan sunan 5 Altın Çapa ödüllü bir yat limanıdır. Marinada restoranlar, mağazalar ve yürüyüş yolları gibi bir çok aktivite alanı sunmaktadır.
Kıbrıs’ın cennetten bir köşe olduğunun kanıtı olarak gösterebilecekleri kumsaldır. Gün batımında yukarıdan seyrettiğiniz zaman, asla unutulmayacak bir manzaraya sahiptir. Aynı zamanda Caretta Caretta’ların yumurtlama bölgelerindendir.
Saint Hilarion Kalesi, Kıbrıs’ın en temel ve Ortaçağ’a ait en etkileyici mimariye sahip olan kalelerindendir. St. Hilarion ada halkının Arap akınlarına karşı halkı uyarma ve korumak için en yüksek noktalarda gözetleme noktası olarak yapılan kalelerdendir.
Kıbrıs`ın en büyük hanlarından ve Osmanlı mimarisinin en önemli eserlerinden biridir. Toplam 68 odası olan Han’ın, eskiden zemin katındaki odalar ticari dükkan, üst katındaki odalar ise otel odası olarak kullanılmaktaydı. Günümüzde, ziyaretçilerin ilgisini çeken Kıbrıs’a özgü her türlü antika, elişi ve diğer sanat ürünlerini satan dükkanlara, otantik Türk kahvesi ve yerel mutfağın seçkin örneklerini sunan bir restoran bulunmaktadır.
Karpaz Yarımadasının Apostolos Andreas ya da Zafer Burnu olarak bilinen en doğu ucunda yer alan bu manastır hem Rumlar hem de Türkler tarafından kutsal bir yer olarak oldukça değer görmektedir. Mucizeler Yaratıcısı, Rüzgarların Hakimi ve Yolcuların Koruyucusu vasıflarını taşıyan Apostolos Andreas’a (St. Andrew) adanmış olan manastırda yer alan kilise, görkemli mimarisinin yanı sıra göz alıcı avizeleri ve ikonları ile mekanın gizemini arttırmaktadır.
MAVİ KÖŞK, İtalyan asıllı rum olan Paulo Paolides tarafından 1957 yılında yaptırılmıştır. İki kat üzerine on altı bölüm olarak inşa edilmiştir. 20. yy modern mimari teknikleri ile yapılmış olmasına karşın, Türk, Rum,İtalyan ve Akdeniz bölgesi mimari özellikleri taşımaktadır.
Adadaki Pers hakimiyetine karşı ayaklanmalar başlayınca, Marion kentinin Pers hayranı olan kralı Doxandros of Marion tarafından Yunan yerleşim yerlerini kontrol altında tutmak için inşa edilmiştir. Yapımı 4 yılda tamamlanan Vuni Sarayı`nda idari bölümler, yatak odaları, erzak depoları, hamam ve çalışma odaları gibi 137 adet oda bulunmaktadır.
Etrafı surlarla çevrili olan Vuni Sarayı, genel olarak 3 ana bölümden oluşmaktadır. Bu bölümler; tepenin en üstünde bulunan Athena Tapınağı, tapınağın alt kısmında yer alan saray ve diğer tapınaklar, en aşağı kısımda kalan evlerdir. Tepeden başlayarak denize doğru uzanan üç farklı teras üzerine kurulan bu yapılar, günümüzde kalıntılarıyla sergilenmektedir.
The ancient city of Salamis was established near the mouth of the Pedieos (Kanlıdere) River. Discovered in the late 19th century, the site has been extensively excavated over more than two decades, revealing a significant portion of the city’s original layout and structures. Today, visitors can explore impressive remains from the Roman period, including the gymnasium, baths, forum, and agora—each reflecting the architectural and cultural sophistication of the era.
Kyrenia Castle stands as one of the most remarkable medieval structures in the Mediterranean, offering visitors a truly immersive historical experience. As you explore the castle, it is possible to encounter traces of multiple civilizations, including the Byzantines, the Lusignans of French origin, the Venetians, the Ottomans, and the British—each leaving its mark on the structure over centuries.With its distinctive architectural character, the castle remains one of the most impressive landmarks of the city. Historical research indicates that the original fortifications were constructed by the Byzantines in the 7th century AD to defend the city against Arab invasions, forming the foundation of the structure seen today.
Located within Kyrenia Castle, the Shipwreck Museum houses one of the oldest shipwrecks ever discovered. The remains exhibited in the museum, along with the artifacts recovered from the site, indicate that the vessel was a Syrian merchant ship that sank during a storm around 300 BC.
The collection offers valuable insight into ancient maritime trade and shipbuilding techniques, making it a unique cultural and historical attraction.
Karpaz Gate Marina, the first modern marina in Northern Cyprus, offers world-class services in a truly exceptional setting. Designed exclusively to cater to yachts and their owners, the marina provides a premium experience and has been awarded the prestigious Five Gold Anchor status for excellence.
Featuring a range of facilities including restaurants, boutique shops, and scenic walking paths, the marina delivers a refined lifestyle environment where visitors can enjoy both comfort and leisure in a sophisticated coastal setting.
Golden Beach stands as one of the most striking examples of Cyprus’s unspoiled natural beauty, often described as a true piece of paradise. From elevated viewpoints, the beach offers breathtaking sunset views that create a truly unforgettable experience.
Renowned for its pristine sands and untouched environment, the area also serves as an important nesting ground for the protected Caretta caretta sea turtles, further enhancing its ecological significance and unique charm.
Saint Hilarion Castle is one of Cyprus’s most iconic and architecturally impressive medieval castles. Perched high in the Kyrenia Mountains, it once served as a strategic lookout point, enabling the island’s inhabitants to detect and defend against Arab incursions.
With its commanding position and remarkable design, the castle stands today as a powerful symbol of the island’s historical defense system and a must-visit landmark for those seeking both history and panoramic views.
Büyük Han is one of the largest and most significant examples of Ottoman architecture in Cyprus. Comprising a total of 68 rooms, the building historically functioned as a traditional caravanserai, with ground-floor rooms used as commercial shops and upper-floor rooms serving as accommodation for travelers.
Today, Büyük Han has been thoughtfully restored into a vibrant cultural center, featuring a variety of boutique shops offering Cypriot antiques, handicrafts, and art pieces, alongside a traditional café and restaurant serving authentic Turkish coffee and selected local cuisine.
Located at the easternmost tip of the Karpaz Peninsula—also known as Cape Apostolos Andreas or Victory Cape—Apostolos Andreas Monastery is a revered site held in high esteem by both Greek Cypriot and Turkish Cypriot communities. Dedicated to Saint Andrew, widely regarded as the Miracle Worker, Master of Winds, and Protector of Travelers, the monastery carries deep spiritual and cultural significance.
The church within the complex, distinguished by its impressive architecture, striking chandeliers, and rich iconography, enhances the site’s mystical and contemplative atmosphere, making it one of the island’s most meaningful pilgrimage destinations.
Mavi Köşk was commissioned in 1957 by the Italian-Cypriot Paulo Paolides and stands as a distinctive architectural landmark. Constructed over two levels and comprising sixteen sections, the residence reflects a unique blend of 20th-century modern construction techniques with architectural influences from Turkish, Greek, Italian, and broader Mediterranean traditions.
This fusion of styles gives the property a distinctive character, making it a notable example of cross-cultural architectural design within the region.
Vuni Palace was constructed by Doxandros of Marion, a pro-Persian ruler, during a period of uprisings against Persian rule on the island, with the aim of maintaining control over Greek settlements. Completed in approximately four years, the palace complex originally comprised 137 rooms, including administrative areas, living quarters, storage facilities, baths, and workspaces.
Surrounded by fortified walls, Vuni Palace is generally organized into three main sections: the Temple of Athena at the summit, the palace complex and additional temples on the middle level, and residential structures at the lower level. Built across three terraces descending from the hilltop toward the sea, these structures are today presented through their well-preserved ruins, reflecting the site’s historical significance and strategic architectural design.
Projelerimiz, fiyat listeleri ve ödeme planları için ekibimiz size yardımcı olmaktan memnuniyet duyar. Yurt dışından gelen alıcılarımıza Kıbrıs’ta 3 günlük misafir ağırlama hizmeti sunuyoruz.Our team is happy to help with projects, price lists and payment plans. Buyers travelling from abroad are offered a 3-day hosted stay in Cyprus.
